상업용 부동산을 구입하거나 판매할 때 신뢰할 수 있는 부동산 중개인을 고용하는 것이 중요하십니까?
상업용과 산업용 부동산은 계속 시중에 유통된다.
이런 종류의 부동산은 주거지 목록처럼 우선적으로 나열되지 않는다.
이 기사에서 제공하는 팁을 활용할 수 있을 뿐만 아니라, 그것들을 찾아내기 위해서는 조사와 시장 조사를 해야 할 것이다.
상업용 재산의 필수적인 기본은 위치, 위치, 위치다.
이웃에 대해 자세히 알아보세요.
이 지역이 그 지역의 유사한 지역과 비교하여 어떻게 성장하고 있는지 생각해 보라.
이것은 중요한데, 당신이 현재의 성장 지역에 있고 싶어하지 않기 때문에 단지 몇 년 안에 이웃이 정체되는 것이다.
중개인을 선택할 때는 특히 상업용 부동산 시장에서의 경험에 대해 물어본다.
네가 관심 있는 분야를 아는 사람을 찾아봐.
함께 일하고 싶은 브로커를 찾으면 독점 계약서에 서명하십시오.
순영업이익, 즉 NOI는 상업용 부동산에서 사용되는 가장 중요한 지표 중 하나이다.
그것이 무엇을 의미하는지, 어떻게 사용되는지 이해해야 한다.
성공을 위해 흑자를 유지하도록 하라.
상업용 부동산의 유틸리티에 대한 적절한 접근이 있는지 확인한다.
모든 사업장은 고유한 요구사항을 가지고 있지만 대부분의 경우 전기, 상하수도 접속이 필요할 것이다.
상업용 부동산을 구입할 때는 인근 지역을 고려하십시오.
부유한 잠재적 고객들로 가득 찬 동네에서 부동산을 구입하는 것은 여러분이 스스로 잘 살 수 있는 훨씬 더 좋은 기회를 줄 것이다! 만약 당신이 제공하는 서비스가 덜 부유한 사람들에게 어필할 수 있다면, 당신은 부유한 동네에서 사업을 시작해서는 안 된다.
임대 계약을 협상하는 초기 단계에서는 허용되는 채무불이행 수단을 구성할 수 있는 몇 가지 조건만 갖추는 것이 가장 유리하다.
따라서 세입자는 이러한 상황에서 귀하와 체결한 임대차계약에 대해 채무불이행을 할 수 없다.
너는 분명히 이런 일이 일어나지 않기를 바란다.
상업용 부동산을 판매할 때는 항상 모든 구매자를 포함시키십시오.
여기에는 지역 및 비지역 구매자도 포함된다.
너무 많은 판매자들은 그들의 재산이 현지인 누군가에게만 팔릴 것이라고 추측한다.
이것은 피해야 할 사고방식이다.
많은 개인 투자자들은 가격이 적절하다면 즉시 거주지역 밖에서 부동산을 구입할 의지와 능력이 있다.
상업용 부동산을 찾기 시작하기 전에, 반드시 당신의 요구 사항을 확인해라.
당신은 공간, 화장실, 회의실 등 당신이 찾고 있는 가장 중요한 것들을 열거해야 한다.
거주하기 전에 새로운 상업 공간을 개선할 계획을 세우십시오.
어떤 경우에는 가구를 이리저리 옮기거나 벽에 페인트칠을 새로 하는 등 간단한 변화만 필요한 경우도 있다.
많은 경우, 평면도를 재정렬하기 위해 벽을 움직이는 것을 포함한다.
협상할 때, 당신은 당신이 해야 할 개선사항에 대해 누가 지불할 것인지에 대해 논의해야 하며, 현재 소유자가 당신의 비용의 일부를 부담할 것인지 확인해야 한다.
반드시 당신의 에이전트에 대한 모든 공시를 읽도록 하라.
당신이 이중 대리점 거래를 하고 있을지도 모른다는 것을 깨닫는 것이 중요하다.
이 경우 대리인은 거래의 양 당사자를 대변한다는 두 가지 얼굴을 하고 있다.
부동산 중개업소가 집주인과 세입자로 활동한다는 뜻이다.
대리인이 양 당사자를 대변하고 있다는 사실은 관련된 모든 사람에게 공개되어야 하며 그 당사자들은 이에 대해 승인을 해야 한다.
상업용 부동산에 대한 투자의 잠재적인 세금 혜택에 주의하십시오.
상업용 부동산 투자자들에게는 감가상각 혜택과 이자 감면 혜택이 주어진다.
때로는 투자자가 돈을 받지 않아도 세금이 부과되는 약간의 돈을 받게 된다.
투자하기 전에 유령 소득을 염두에 두어야 한다.
부동산을 사기 전에 세무 전문가와 상의하십시오.
당신은 이 부동산이 결국 얼마의 비용을 지불하고 당신의 수입의 몇 퍼센트에 세금이 부과되는지를 알게 될 것이다.
지도교수의 충고를 받아보면 세금이 덜 드는 곳을 찾을 수 있을 것이다.
각 부동산 중개업자가 어떻게 당신에게 가장 좋은 가격을 지불할 것인지에 대해 알아보세요.
그들의 훈련과 경험에 대해 물어봐라.
항상 윤리적 접근법을 채택하고, 가치를 가지고 있으며, 좋은 거래를 어디서 얻을 수 있는지 알고 있는 중개인을 찾으십시오.
과거의 성공적 협상과 성공적이지 못한 협상의 예를 보도록 요청하십시오.
투자하고 싶은 상업용 부동산 부동산을 파악하는 것이 첫걸음일 뿐이다.
기억하라, 약간의 지식은 정말로 도움이 될 수 있다.
